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深圳房产的最后红利与上车机会

发布日期:2021-06-23 20:26   来源:未知   阅读:

  由于历史原因,目前城市各处均存在不少旧厂房、旧村落,这些杂乱无章、环境糟糕的城中村,逐步变成一个尴尬的存在,从城市规划角度来看,它阻碍了城市建设,破坏了市容市貌,又占用了城市进一步拓展的空间,随着城市化的进展,城中村不断变成滋生各类社会问题的场所,这个看似无解的问题,规划考虑不周的“烂摊子”,深圳通过城市发展建设创新,首次提出“城市更新”概念,进行彻底变革改造。

  改革开发40年,深圳几千倍级的经济增速后,已面临土地难以为继的发展瓶颈,倒逼政府只能走深度挖掘存量土地的城市更新之路。

  这是深圳不断从一个小城镇发展成一个国际一线城市的必经之路,城市产业从最初的工业制造逐步发展成以服务业、科技创新、金融业等核现代化经济核心产业。

  其一:“普天之下 莫非黄土”这是一个亘古的朴素思想,却道明了中国自古以来的土地政策!

  自2015年,我国就正式实行“不动产登记制度”,这是一项以“自愿名义”的强制性政策,明确由国土资源部监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等一切均纳入“不动产统一登记”。

  目前农村住宅房屋、集体用地小产权等房屋权属大量存在于个人及集体手中,其存量规模超过于城市新建商品房,有步骤、有计划的将所有一切土地纳入国有管控体系中,已成为国本政策。其二:将房产税发展成的稳定地方税源,逐步取得靠卖土地的“土地财政”制度。未来的土地财政政策将成为历史,取而代之的是房产税政策,私宅、集体用地等无产权登记的房产将成为历史。

  指:原村民或拥有物业的业主转让开发商补偿给自己的回迁商品房屋指标,村委和开发商都认可的指标和权益的转让,转让后都会有村委会确权盖章证明,再由新买家根据购买的面积与旧改开发商签订拆迁赔偿合同,成为回迁商品房的拆迁户,享有和原村民或原物业业主的同等待遇,拆迁赔偿协议明确回迁的都是70年产权的红本商品住宅房,凭拆迁赔偿协议与所有的拆迁户一起抽签、选房,开发商统一协助办理《不动产权证》,房屋的所有权益、房屋市场价格和商品房没有任何区别,且购买回迁房的价格却只有市场同类商品房价格的一半,而且不受限购政策影响,只要有钱任何人均可购买

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